Kategori: Renovering & Ombyggnad

En grundläggande fråga som du initialt behöver
ta ställning till när det gäller garage är ditt personliga behov. Behöver du
ett helt nytt garage eller har du ett befintligt garage som bara behöver
snyggas till eller byggas ut?

Fundera över omfattning och tillvägagångssätt

Det finns flera vägar att gå. Planerar du att
bygga garaget i anslutning till huset? Har du behov av ett uppvärmt garage? Hur
tänker du kring vattenutkastare och golvbrunn? Ska du kunna tvätta bilen i
garaget? Hur mycket förvaringsutrymme vill du ha i garaget? Hur mycket av
arbetet kan du utföra själv och behöver du kanske anlita professionell hjälp
för att assistera med ritningar?

Vad kan påverka kostnaden?

Det finns flera faktorer som påverkar
kostnaden för garaget. Det är direkt omöjligt att ange en exakt kostnad för
garage. Förutom de mest uppenbara faktorerna som storleken och garagets
utformning finns det andra aspekter som du kanske inte tänker på initialt.

Kostnaden för garage varierar beroende på
flera faktorer som exempelvis:

• Om det är ett varmgarage eller ett icke
  uppvärmt garage.
• Om garaget sitter ihop med ditt hus eller är
  fristående.
• Om du väljer carport, dubbel- eller
  enkelgarage.
• Mängden markarbeten som krävs för att få
  garaget på plats.
• Hur mycket arbete du kan göra på egen hand.
• Val av garageport och funktioner – vill du ha
  takskjutport, vikport, vipport eller slagport?

När det gäller garage finns allt ifrån
budgetalternativ till riktigt flådiga garage. Du kan exempelvis välja att satsa
på monteringsfärdiga byggsatser som du får hjälpa att bygga ihop med hjälp av
fackmän.

Det går även att köpa garage via
hustillverkare men vissa kräver att hus tidigare har köpts från tillverkaren.
Detta gäller exempelvis Eksjöhus och Älvsbyhus.

Kostnadsuppskattning

Grovt räknas sägs ett garage med grundplatta kostar omkring 4 000 kronor per kvadratmeter. Om du satsar på ett 25 kvadratmeter stort garage blir alltså kostnaden cirka 100 000 kronor. Då är kostnaden beräknad på att du gör merparten av arbetet själv.

Om du däremot behöver anlita professionell
hjälp kan du räkna med en kostnad på 5 000–6 500 kronor per kvadratmeter. I så
fall blir slutpriset för samma garage 162 500 kronor (om vi räknar högt med 6
500 kronor per kvadratmeter).

Räkna med att kostnaden för garageplattan är
mellan 1 500–2 000 kronor per kvadratmeter för ett normalstort garage. Priset
varierar beroende på vad du hittar för betong.

För installation av el och VVS ska
certifierade utförare anlitas för att undvika problem med försäkring.

Om du istället satsar på ett garage som är 50
kvadratmeter kan det kosta mellan 4 000–7 000 kronor per kvadratmeter.

I regel blir det rimligtvis billigare per
kvadratmeter ju större garage du satsar på. Du kommer knappast att ångra om du
har lite extra yta för förvaring i ditt garage. Det är vanligt att bygga förråd
i anslutning till garaget med förvaringsutrymme för exempelvis gräsklippare,
trädgårdsmöbler och grill.

När det gäller så kallade prefabricerade
garage kan en byggsats för ett dubbelgarage (på 37,7 kvadratmeter) kosta cirka
90 000 kronor. Om det byggs ihop på egen hand beräknas arbetet ta en vecka och
om yrkesfolk gör samma arbete tar det mellan tre och fyra dagar.

Utöver detta tillkommer markarbete och
material till grunden. Om snickare anlitas landar slutnotan på omkring 174 000
kronor vilket innebär 4 600 kronor per kvadratmeter.

Genom att satsa på alternativet med färdig
byggsats sparar du även in tid på att inte behöva utforma garaget själv – någon
annan har redan tänkt åt dig. Ofta går det att göra egna justeringar.

Satsar du på carport kan du komma undan med
cirka 50 000 kronor.

Ytterligare tillkommande kostnader som lätt
kan glömmas bort:

• Bygglovsansökan
• Ritningar
• Ventilation
• Anslutning av el, vatten och kanske
  uppvärmning och avlopp
• Försäkring

Hur stort garage behövs?

En tumregel är att det krävs ett 25
kvadratmeter stort garage för att få plats med en personbil plus lite
kringförvaring. Det är alltid bra att ha lite marginal rent rymdmässigt så att
du har ordentligt med plats för i- och urstigning samt förvaringsutrymme för
tillbehör som ofta kommer med livet som bilägare. Räkna även med att ha utrymme
framför garaget för att kunna parkera bilen där.

Gränsen för att behöva söka bygglov går vid
just 25 kvadratmeter vilket sannolikt har bidragit till att detta är en vanlig
storlek på garage. Där går gränsen för vad som räknas som Attefallshus sedan år
2004. Ett Attefallshus är en komplementbyggnad och får inte ha mer än fyra
meter i nockhöjd. Missa inte att du ändå måste göra en bygganmälan och invänta
startbesked!

Vad finns det för bidrag att söka?

Om ditt garage byggs ihop med huset (om ditt
hus är ett så kallat småhus) räknas det som tillbyggnad och du har därmed rätt
till att göra ROT-avdrag om hantverkare anlitas. ROT står för renovering,
ombyggnad och tillbyggnad. Med ROT-avdraget får du dra av 30 procent av
arbetskostnaden. Det finns en övre gräns vid 50 000 kronor.

Använd uträkningstjänsten på Skatteverkets
hemsida för att få mer exakt information kring ROT-avdrag och vilket avdrag du
har rätt att göra. Du hittar den här: https://app.skatteverket.se/rakna-skatt-client-skut-skatteutrakning/rot-rut/fyll-i-dina-uppgifter

Gör din egen beräkning

4000 kr per kvadratmeter garage Som tur är finns det gott om information online från personer som har byggt garage före dig. Det är ett rätt så standardmässigt och vanligt bygge så om du vet vad du är ute efter går det att få en ordentlig uppskattning av slutpriset redan på förhand – till skillnad från vissa andra projekt.

För den som vill göra sin egen kostnadsberäkning finns det även digitala verktyg för egna kalkyler och beräkningar. Besök exempelvis https://tjallden.se/snabbkalkyl/ och fyll i dina personliga uppgifter för att få en indikation om slutpriset.

Om du väljer att vända dig direkt till arkitekter och hantverkare kom ihåg att begära in offerter från flera leverantörer för att stärka din förhandlingssits och jämföra vad som ingår och inte. Be de utvalda leverantörerna räkna bort ROT-avdraget redan i offerten för att få en så korrekt bild av slutpriset som möjligt.

Läs mer om tillbyggnader

Att hålla koll på sina kostnader är troligtvis enklare idag än någonsin tidigare tack vare tillgången till digitala verktyg för kostnadskalkyler och all den kunskap som finns att ta del av på nätet. Det som du har tänkt bygga eller är redo att renovera har sannolikt någon annan redan gjort vars erfarenheter och kostnadsberäkningar du kan inspireras av. Det finns exempelvis mängder av färdiga planlösningar för den som vill drömma sig bort.

När det gäller kostnader för Attefallshus är det inget undantag – det finns massvis av information att hitta online. En tjusning med just Attefallshus är att du kan hyra ut det och på så vis få in lite extra inkomst. Med lite finess kan du betala av huset med hyresintäkterna. Eller så använder du din nya komplementbyggnad själv som exempelvis växthus, gäststuga, förråd eller bastu och höjer din egen livskvalitet.

Vad är Attefallshus och Bolundare?

Kort sagt är ett Attefallshus, även kallat Attefallare, ett hus som fungerar som komplementbyggnad. Attefallshus upprättades som begrepp år 2014 och namnet kommer från Stefan Attefall som var landets bostadsminister vid tidpunkten.

Det som är särskilt med Attefallshus är att de kan byggas utan bygglov på ägarens tomt. För att räknas in i kategorin ska huset i fråga inte vara större än 25 kvadratmeter i byggnadsarea och ha en nockhöjd på maximalt fyra meter. Som Attefallshus räknas bland annat komplementbostadshus, komplementbyggnader som garage, mindre tillbyggnader och takkupor.

Från och med den 1 mars 2020 får husen uppgå till 30 kvadratmeter byggnadsarea och dessa större varianter av Attefallshus kallas för Bolundare uppkallade efter bostadsminister Per Bolund som framförde förslaget. Bakom förslaget finns en tanke om att Bolundarna kan vara en del av lösningen på bostadsbristen i landet. Bolundare ska fungera som bostäder, inte som komplementbyggnader. Det innebär att de ska innehålla badrum. Exempelvis skjul räknas därmed inte in i kategorin.

Vad kan påverka kostnaden?

Det är flera faktorer som påverkar kostnaden för investeringen vilket gör att det är svårt att redovisa en exakt kostnad för byggandet av Attefallshus. Det finns vissa faktorer som vi vet påverkar priset:

• Om du bygger själv eller anlitar en byggfirma.
• Om du väljer ett nyckelfärdigt hus eller ritar själv.
• Hur mycket marken där huset ska placeras behöver röjas och vad det krävs för grund.
• Om huset ska vara isolerat för att fungera som boende året runt.
• Standarden på inredningen i huset, exempelvis när det gäller kök och badrum.

Kostnadsuppskattning

Det finns alltså flera olika prisnivåer att landa på. I tabellen nedan försöker vi ge en överskådlig bild över ett uppskattat pris för olika kostnadsnivåer av både Attefallare och Bolundare.

Attefallshus	Investering
Enkelt Attefallshus som används som förråd och byggs utifrån byggsats.	Mellan 30 000 och 40 000 kronor
Komplett Attefallshus i byggsats med stomme och virke. Eventuella kostnader för kök och badrum tillkommer.	Cirka 150 000 kronor
Färdigbyggt, isolerat Attefallshus för boende med förberedda avloppsledningar	Mellan 100 000 och 700 000 kronor
Bolundare
Bolundare grundmodell	150 000 kronor
Bolundare elementhus med loft som kan användas som permanentbostad	Cirka 230 000 kronor
Bolundare som nyckelfärdigt hus med sex stycken sovplatser	Från 400 000 kronor och uppåt

Flera byggföretag erbjuder färdiga Bolundare, det vill säga Attefallare i modell större, som beställningsvara. Somliga har även ritat om och utvidgat sina Attefallare för att innehålla fem kvadratmeter extra efter den 1 mars 2020.

Exempelvis kan du få en grundmodell av en Bolundare för 150 000 kronor. Det är vanligt att erbjuda ett grundpris som senare påverkas av val av saker som isolering, fönster och tjocklek på väggtimmer.

Även om du väljer ett hus som byggs ihop utifrån en byggsats tillkommer i regel kostnader för markröjning och eventuell el och vatten.

Det som krävs för ett beboeligt Attefallshus är bland annat:

• Markarbete
• Ansökningshandlingar
• Anslutningsavgift
• Nybyggnadskarta
• Avlopp, el och isolering

Vattenanslutning kan kosta ungefär 50 000 kronor men beror på närheten till vatten och hur tomten ser ut. El beräknas kosta omkring 10 000 kronor om arbetet utförs av behörig elektriker och avståndet mellan ditt tilltänkta Attefallshus och ditt boningshus inte är alltför långt.

Vad kostar uppvärmningen av Attefallshus?

När det gäller driftskostnader som uppvärmning av huset finns det ekonomiska förtjänster att göra. Välj din uppvärmning med omsorg och förläng säsongen. Några alternativ för uppvärmning i huset med kommentar om kostnad och investering:

• Braskamin – det här är en kostsam installation och därmed en hög investering.
• Luftvärmepump – billig installation och låg investering gör det till ett ekonomiskt val.
• Vattenburen uppvärmning – låg driftkostnad men en kostsam installation vilket för det till en hög investering.
• Elvärme – dyrt i drift.

Som vanligt har tidshorisonten betydelse. Med solcellspaneler eller vattenburen värme gör du en större investering inledningsvis men på sikt kan huset bli nästintill självförsörjande. Om du vill hyra ut huset kan det vara bra att välja en uppvärmning som går att reglera, och detta kan vara det bästa alternativet för plånboken. Installera gärna en mätare för att hålla koll på förbrukningen.

Vad finns det för bidrag att söka?

Du kan söka ROT-avdrag för att dra av 30 % av arbetskostnaden upp till en övre gräns på 50 000 kronor. Använd Skatteverkets tjänst för att göra din beräkning: https://app.skatteverket.se/rakna-skatt-client-skut-skatteutrakning/rot-rut/fyll-i-dina-uppgifter

Kom ihåg att även om du inte behöver bygglov så krävs det att du skickar in en bygganmälan till kommunens byggnadsnämnd och inväntar startbesked innan du sätter igång med ditt Attefallshus. Handläggningstiden är ungefär 10 veckor men kan skifta mellan olika kommuner.

Du kan även behöva strandskyddsdispens om du önskar bygga ditt Attefallshus nära vatten.

Begär in flera offerter

Om du vill få en bättre uppfattning kring den slutgiltiga prislappen för ditt Attefallshus eller Bolundare är det bra att ta in offerter från flera utförare. Då ökar du chansen att du får ditt hus till ett marknadsmässigt och rättvist pris. Gör även en tidsplan och värdera hur mycket tid du själv kommer behöva lägga. Välj dina leverantörer med omsorg.

Tips om du ska anlita en byggfirma

Är det dags att fräscha upp huset med en tillbyggnad? Ska familjen utökas eller behöver du kanske ett gästrum? Satsa på en tillbyggnad på ditt befintliga hus? Du kan bo kvar och får ett boende som möter dina behov och samtidigt får du en härlig uppfräschning.

Hur fungerar det?

Hur tillbyggnaden görs rent praktiskt beror på husets skick och byggstil. Den vanligaste typen för tillbyggnader i Sverige är träkonstruktioner som byggs på en gjuten betonggrund. Det absolut vanligaste materialet för tak är tegel alternativt plåt. Utöver det tillkommer innerväggar.

Det är nivån av komplexitet när det gäller interiör och inredning som påverkar priset mest – ska du bara ha en enkel boyta? I så fall blir det billigast. Om det nya rummet istället ska fungera som kök eller badrum blir det sannolikt dyrare.

Vad kan påverka kostnaden?

Som vanligt är det flera faktorer som påverkar kostnaden för investeringen, det är därmed svårt och direkt omöjligt att ange en exakt kostnad för just din tillbyggnad. Det finns dock vissa faktorer som vi vet kan påverka priset:

• Hur ser den befintliga grunden ut där tillbyggnaden är planerad? Är marken redan schaktad? Annars tillkommer extra kostnader för markarbete.
• Hur dyrt det blir beror även på hur komplex nivå bygget lägger sig på. Det vill säga det blir dyrare om du satsar på golvvärme eller putsad fasad då detta kräver mer jobb och fler arbetstimmar.
• En annan aspekt är din egen förhandlingsmöjlighet – tänk på att alltid ta in offerter från flera utförare för att kunna jämföra och ställa olika leverantörer mot varandra! Det här ökar chansen till att du får det bästa priset. En bra tumregel är att kontakta minst tre firmor innan du bestämmer dig för leverantörer.
• Även placeringen av bygget kan påverka priset. Det är i regel dyrare med tillbyggnader i storstäder än på landsbygden och i mindre orter. Tänk på att söka bygglov om du ska göra en tillbyggnad i det som kallas sammanhållen bebyggelse och detaljplanelagt område.
• En annan parameter som påverkar priset för tillbyggnaden är hur mycket förarbete som du själv har gjort innan det är dags att bygga. Med egna färdiga ritningar kan du göra betydande ekonomiska förtjänster.

Kostnadsuppskattning

Grovt räknat brukar kostnaden för en tillbyggnad landa på mellan 20 000 till 30 000 kronor per kvadratmeter. Det är beräknat på en tillbyggnad för ett hus i Stockholms län. I priser ingår då:

• Arbete (av behöriga hantverkare med marknadsmässig ersättning)
• Byggmaterial
• Administrativt arbete
• Sophantering
• Transport/reseersättning

En annan utgiftspost är tillägg för oväntade arbetsmoment. Här är det bra att lägga in några extra tusenlappar i budgeteringen för att ha lite svängrum när det oväntade dyker upp eller du kommer på nya idéer längs vägen. Försök dock att tänka efter ordentligt på förhand så att du inte tvingas backa i arbetet. Fundera över vad du behöver för el och så vidare i tillbyggnaden.

Tänk även på att kostnader för bygglov, uppvärmning, besiktning och försäkring kan tillkomma. Missa inte att ta med dessa kostnader i din kalkyl. Det är i regel bättre att ha lite marginal och lägga sig högt och få lite pengar över än att räkna i underkant och behöva pausa bygget när pengarna inte räcker.

Om vi istället tittar på en tillbyggnad på en befintlig fastighet med kostnader bara för husets skal kostar det i genomsnitt mellan 10 000 och 25 000 kronor per kvadratmeter. Med husets skal menas husgrund, ytterväggar/fasad, tak och fönster. Om det handlar om exempelvis ett garage är detta i regel fullt dugligt. Ska du bygga badrum eller kök tillkommer extra kostnader och priset landar på närmare 30 000 kronor per kvadratmeter.

Låt säga att vi baserar vår beräknade kvadratmeterkostnad på en investering som landar någonstans mitt emellan, det vill säga 20 000 kronor per kvadratmeter.

Hur stor tillbyggnad är lagom?

Nästa fråga är: hur stor tillbyggnad behöver du? För den som vill satsa på en tillbyggnad är en vanlig storlek 15 kvadratmeter. Med denna tillbyggnad får din bostad ett ordentligt lyft. Ytan räcker till exempelvis:

• Badrum, bastu eller spaavdelning
• Entré med större WC/dusch
• Skapa ett större kök
• Uterum för att bygga ut vardagsrum/matrum
• En stor takkupa

(Den här listan är inspirerad av listan på sidan https://ltingenjorsbyra.se/faktabanken/tillbyggnad/)

Vad kostar en tillbyggnad?

Om vi följer uppskattningen ovan kostar en standardstorlek för tillbyggnad alltså 15 (kvadratmeter) gånger 20 000 kronor (snittkostnad per kvm) = 300 000 kronor.

Med ROT-avdrag kan du göra avdrag för 30 procent av arbetskostnaden. Om du väljer att gå upp i storlek kan en utbyggnad på 24 kvadratmeter kosta uppskattningsvis omkring 500 000 kronor med ROT-avdrag.

Allt fler satsar på tillbyggnad

Det har blivit allt vanligare att välja en tillbyggnad framför att köpa ett nytt hus. Detta är till följd av de låga räntorna och ökande bostadspriserna på marknaden.

Även altaner och takkupor räknas som tillbyggnader. Härtill hör även garage och carportar.

Vad finns det för bidrag att söka?

När det är dags för tillbyggnad är ett lämpligt bidrag att kolla in det så kallade ROT-avdraget. Visste du att ROT står för renovering, ombyggnad, tillbyggnad? Med ROT-avdraget kan du göra ett avdrag på 30 procent av arbetskostnaden.

Det spelar ingen roll om tillbyggnaden görs på din hemmabostad eller på ett fritidshus – men det gäller inte på fristående byggnader. ROT-avdraget får göras på upp till 100 000 kronor i arbetskostnader vid en tillbyggnad. Du behöver dessutom ha betalat in tillräckligt mycket inkomstskatt under det gångna året för att täcka avdraget.

Beräkna själv

Det kan vara svårt att veta exakt vad bygget kommer att landa på men lägg en del tid på att kalkylera och budgetera så har du i alla fall en grov plan att förlita dig på. Det finns även professionell hjälp att få för den som behöver stöd med att beräkna kostnaderna för sin tillbyggnad.

Använd exempelvis sidan https://proffsbyggare.se för att själv fylla i dina uppgifter för projektet och få flera offerter i retur att granska.

Använd gärna Skatteverket tjänst för att räkna ut ditt ROT-avdrag. https://app.skatteverket.se/rakna-skatt-client-skut-skatteutrakning/rot-rut/fyll-i-dina-uppgifter Dela gärna upp din offert i arbetskostnad och materialkostnad.

Läs mer om attefallshus